Boligejernes formue er på slankekur. Siden priserne toppede for halvandet år siden, er friværdierne faldet med 150 milliarder kroner, viser tal fra Nykredit. Det svarer til værdien for 15 af de forårspakker, som i 2004 blev søsat for at puste liv i dansk økonomi, skriver Berlingske Tidende.
- Da boligpriserne toppede, belånte op mod 25 procent af alle boligejere deres friværdi hvert år. Nu er den andel nede omkring ti procent, siger John Madsen, cheføkonom i Nykredit.
september 21st, 2008
Krisetegnene i økonomien bliver stadigt stærkere. En økonom forventer amerikanske tilstande. Han forudser fald i danske boligpriser med 30 procent ud over det, boligerne allerede er faldet. Også i de hårdest ramte områder som København og Århus. Pilen for økonomien peger nedad, og vi har kun set begyndelsen, siger Finn Østrup, lektor i økonomi ved Handelshøjskolen i København, CBS.
Der kommer amerikanske tilstande på det danske boligmarked. Selv om boligpriserne allerede er faldet, så er de langt fra faldet nok, forudser Finn Østrup.
Tendensen breder sig
Boliger i København og Nordsjælland falder i pris, og den tendes breder sig mod Fyn og Jylland. Vurderingen kommer fra BRFkredit og Nykredit og skyldes den stigende rente, de stigende oliepriser og udsigten til økonomisk afmatning. – Derfor skal vi nok være forberedt på yderligere prisfald på parcelhuse med op mod ti procent i visse områder af landet det næste års tid, siger cheføkonom Ulrikke Ekelund fra BRFkredit til Berlingske Business. Ulrikke Ekelund peger også på, at prisen på lejligheder i København fortsat er under hårdt pres.
Værst i nordsjælland
På kun et år har hver eneste parcelhusejer i Nordsjælland mistet i snit 266.000 kr. i friværdien. Faldet er størst i Helsingør, hvor hvert hus har 384.000 kr. mindre friværdi, mens tabet er mindst i Frederikssund med 139.000 kr.Det skriver Frederiksborg Amts Avis. På landsplan har boligejerne ifølge Realkredit Danmark tabt 154 mia. kr. på rutsjeturen ned fra toppen af boligmarkedet i 2006 – svarende til et dagligt tab på 300 mio. kr. Landets parcelhusejere har tabt i snit 90.000 kroner over 18 måneder.
Sommerhuse er også ramt
For stort udbud, stigende rente og større usikkerhed har gjort sælgerne af sommerhuse møre, skriver Børsen. På landsplan er sommerhusprisen faldet syv pct. i årets første seks måneder i forhold til samme periode sidste år. Det viser tal ejendomsmæglerkæden Home. Alene i det midtjyske, som tæller både sommerhuse ved Vestkysten og på Djursland, er priserne dykket 15 pct. Jens Lieutenant Pedersen, Nykredit, venter, at priserne på fritidshuse vil falde yderligere. Han peger på rentestigninger, finansuro og tegnene på, at dansk økonomi bremser hårdere op end ventet.
Bankerne bør stramme op
De faldende boligpriser bør få banker til at stramme op over for udlån til ejendomsspekulanter. Det mener bankekspert Bjarne Jensen fra Bjarne Jensen Consult. Han har opgjort bankernes eksponering over for ejendomssektoren og vurderer, at niveauet for udlån til ejendoms- og byggeprojekter stiller krav om agtpågivenhed hos flere bankers ledelser. De må have fat i entreprenører og ejendomsselskaber og eksempelvis sikre sig, at noget af gælden nedbringes eller ryddes af vejen, siger Bjarne Jensen til dagbladet Børsen.
juli 16th, 2008